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Beschreibung
Highlights im Überblick
- Ruhige Lage am Sackgassenende in zentraler Wohnlage
- Hochwertig modernisierter Wohnbereich mit offenem Raumkonzept
- Stilvoller Kamin im Wohnzimmer
- Moderne Küche mit offenem Übergang zum Wohnbereich
- Bezugsfertiger und gepflegter Gesamtzustand
- Schönes Grundstück mit ca. 580 m² Fläche
- Großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss
- Garage sowie große Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bungalowbauweise verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Völklingen am Ende einer Sackgasse und bietet ca. 113,9 m² Wohnfläche auf einem ca. 580 m² großen Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur hochwertigen Küche. Die moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Ambiente. Ein echter Blickfang ist der stilvolle Kamin im Wohnzimmer, der dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.
Die große Fensterfront sorgt zusätzlich für ein modernes und freundliches Wohngefühl. Die integrierte Sitznische schafft dabei einen gemütlichen Rückzugsort innerhalb des Wohnbereichs. Die innenliegende Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Möglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich
- Offene Küche mit Esszimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Eingangsbereich
- Innenliegende Terrasse
Kellergeschoss:
- Mehrere Kellerräume
- Waschküche
- Heizungsraum
- Zusätzliches Badezimmer
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine große Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die modernes und komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Auch für altersgerechtes Wohnen bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen.
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Aus 2018: Leitungen + Sicherungskasten erneuert
Heizung: Gas-Heizung Viessmann Litola aus 2006 jedoch wurden die Leitungen und die Heizkörper 2018 erneuert, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2017/2018
Badezimmer: EG 2018 vollständig saniert, Tageslichtbad; KG Fertigstellung erst kürzlich, jedoch keine direkte Nutzung
Dach: Dachboden ist gedämmt und begehbar, Eindeckung schätzungsweise aus den 80er/90er
Wasserleitungen: Im Zuge der Sanierung 2018
Innenausbau: Fußböden, Wände und Türen 2018
Letzte Modernisierung: 2018
Lage
Die Immobilie befindet sich in Völklingen in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Völklingen bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in Richtung Saarbrücken sowie in die umliegenden Orte des Saarlandes.
Völklingen verfügt über eine solide Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Altersgruppen. Neben verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertigem Wohnambiente und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit modernem Wohnkomfort
Energieausweis (§ 87 GEG)
- Art
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 243,9 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Baujahr
- 1960
- Ausgestellt
- 21.04.2017
- Gültig bis
- 20.04.2027
Angaben nach Gebäudeenergiegesetz (§ 87 GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage oder bei Besichtigung übermittelt.
Kaufnebenkosten (Überschlag Saarland)
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | — | 320.000 € |
| Grunderwerbsteuer (Saarland) | 6,5 % | 20.800 € |
| Notar & Grundbuch (geschätzt) | 2,0 % | 6.400 € |
| Makler-Courtage Käufer-Anteil (Bestellerprinzip ½) | 3,57 % | 11.424 € |
| Gesamtaufwand (ca.) | 358.624 € |
Unverbindlicher Überschlag. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und können abweichen. Grunderwerbsteuer Saarland Stand 2024.
Finanzierungsbeispiel
| Kreditbetrag (inkl. Nebenkosten) | 256.000 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 193.471 € |
Unverbindliches Rechenbeispiel — ohne Sondertilgung, Bereitstellungszins oder Förderung. Nebenkosten Saarland (6,5 % Grunderwerbsteuer, 2,0 % Notar & Grundbuch, 3,57 % Käufer-Provision) sind eingerechnet. Verbindliche Konditionen erhalten Sie von Ihrer Bank.
