Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die energetische Qualität eines Gebäudes sichtbar macht. Er ist bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung zwingend vorzulegen und in Immobilienanzeigen auszugsweise anzugeben – Verstösse werden mit Bussgeldern bis 10.000 Euro geahndet.
Zwei Varianten
- Bedarfsausweis – berechnet den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes. Unabhängig vom Nutzerverhalten, aufwendiger in der Erstellung.
- Verbrauchsausweis – misst den tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Einfacher, aber nutzerabhängig und damit vergleichsweise unpräzise.
Wann welche Variante?
Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, die nicht bereits energetisch saniert wurden, ist zwingend ein Bedarfsausweis zu erstellen. Für alle anderen Wohngebäude kann frei gewählt werden. In Saarbrücken mit über 50 Prozent Vorkriegs-Gebäudebestand ist der Bedarfsausweis damit der häufige Standard.
Gültigkeit und Aktualisierung
Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Nach energetischer Modernisierung (Fenster, Dämmung, Heizung) sollte er aktualisiert werden, um die verbesserte Klasse auch nachweisen zu können – gerade beim Verkauf ein wertsteigernder Faktor.
Pflichtangaben im Expose
In jedem kommerziellen Immobilienangebot müssen stehen:
- Art des Ausweises (Bedarf oder Verbrauch).
- Endenergiebedarf bzw. -verbrauch in kWh/(m²·a).
- Wesentlicher Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe).
- Baujahr des Gebäudes.
- Effizienzklasse (A+ bis H).
Typische Klassen in Saarbrücken
Unsanierte Nachkriegs-Altbauten erreichen meist Klassen E bis G (150 bis 250 kWh/(m²·a)). Modernisierte Wohnungen liegen bei C oder D (75 bis 150 kWh/(m²·a)). Neubauten nach GEG 2023 erreichen regelmässig Klasse A oder A+ (unter 50 kWh/(m²·a)).