Das Expose ist die ausführliche Verkaufsdarstellung einer Immobilie. Es fasst alle relevanten Informationen zusammen, die ein Kaufinteressent für seine Entscheidung braucht, und ist in Deutschland der Standard für jedes seriose Angebot.
Pflichtbestandteile
- Objektbeschreibung mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zimmerzahl, Ausstattung.
- Energieausweis-Pflichtangaben nach Paragraph 87 GEG (Klasse, Energieträger, Endenergiebedarf).
- Kaufpreis oder Mietpreis sowie ggf. Nebenkosten / Hausgeld.
- Grundrisse und Fotos.
- Kontaktdaten des Anbieters und Impressum.
Was gehört zu einem guten Expose?
Über die Pflicht hinaus gehören professionelle Bilder, ein sauberer Grundriss, Angaben zu Infrastruktur (OEPNV, Schulen, Einkauf), Gebäude- und Modernisierungshistorie sowie Angaben zu Heizung, Fenstern, Dämmung. In Saarbrücken unterscheiden sich gute Exposes oft durch die Offenheit zu Baujahren, Restlebensdauer der Heizanlage und ehrlich benannten Sanierungsstaus.
Rechtliche Bindung
Das Expose ist kein rechtsverbindliches Angebot, sondern eine invitatio ad offerendum – es fordert lediglich zur Kontaktaufnahme auf. Zugesicherte Eigenschaften können allerdings später zu Sachmängelansprüchen führen. Daher gilt: nur konkret schreiben, was tatsächlich zutrifft.
GEG-Pflichtangaben
Seit 1. Mai 2014 (EnEV) und verschärft durch das GEG 2020 müssen in kommerziellen Immobilienanzeigen folgende Angaben stehen: Art des Energieausweises (Bedarf oder Verbrauch), Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Verstösse werden mit bis zu 10.000 Euro Bussgeld geahndet.