Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Grund und Boden, bezogen auf den Quadratmeter unbebauter Grundstücksfläche. Er wird von den Gutachterausschüssen der Länder und Kommunen aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ermittelt und alle zwei Jahre zum 1. Januar neu veröffentlicht.
Wie entsteht der Bodenrichtwert?
Die Gutachterausschüsse werten die Kaufverträge der Notare aus und bilden für lagetypische Zonen (Richtwertzonen) einen Mittelwert. Der BRW gilt für ein Musterstück mit definierter Lage, Bebaubarkeit und Erschließung. Für Saarbrücken erhebt der Gutachterausschuss beim Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) die Werte.
Wo finde ich die BRW?
- BORIS Saarland – das kostenlose Online-Portal des Landes stellt alle Bodenrichtwerte des Saarlandes bereit.
- Gutachterausschuss – für rechtsverbindliche Auskünfte (kostenpflichtig).
- Immobilien-Verzeichnis Saarbrücken – im Preisatlas pflegen wir die aktuellen Bodenrichtwerte für alle Saarbrücker Stadtteile.
Was bedeutet der Wert konkret?
Der BRW ist ein Orientierungswert für den unbebauten Grund. Der Wert eines bebauten Grundstücks liegt je nach Gebäudezustand, Lage im Gebiet und individuellen Faktoren (Zuschnitt, Topografie, Altlasten) deutlich darüber oder darunter. Für steuerliche Zwecke (Grundsteuer, Erbschaftsteuer) greifen Finanzämter auf die BRW zurück.
Typische Spannen in Saarbrücken (2026)
Im Saarbrücker Stadtgebiet bewegen sich Wohnbaulandwerte je nach Lage zwischen 120 und 450 Euro pro Quadratmeter. Premium-Lagen wie St. Johann und Alt-Saarbrücken erreichen die obere Spanne, in Dudweiler und Malstatt liegen die Werte moderater.