Der Objektsteckbrief ist die strukturierte, schnell erfassbare Übersicht der wichtigsten Eckdaten einer Immobilie. Im Gegensatz zum ausführlichen Expose mit Texten und Bildern bietet der Steckbrief reine Datenpunkte in Tabellenform.
Pflichtangaben
Im Saarland (wie bundesweit) gehören in jeden Objektsteckbrief mindestens folgende Angaben:
- Lage: Ort, Stadtteil, Strasse (häufig anonymisiert bis zur Ebene des Stadtteils)
- Objekttyp: Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Grundstück
- Vermarktungsart: Kauf oder Miete
- Kaufpreis oder Miete (Kalt-/Warm-Anteil getrennt ausgewiesen)
- Wohnfläche in Quadratmetern nach Wohnflächenverordnung
- Anzahl Zimmer, Bad, Schlafzimmer
- Baujahr und Modernisierungsjahr
- Pflichtangaben aus dem Energieausweis: Endenergiebedarf oder -verbrauch, Effizienzklasse, Energieträger, Ausstellungsdatum
- Etage, Aufzug, Stellplatz/Garage, Kellerbestand
- Provision (Maklercourtage) oder „provisionsfrei"
Pflicht zur Veröffentlichung
Nach Paragraph 87a GEG sind die Energie-Pflichtangaben bereits in der Immobilienanzeige (also im Steckbrief) vorzunehmen — nicht erst beim Besichtigungstermin. Verstösse können mit einem Bussgeld bis 15.000 Euro pro Inserat geahndet werden.
Steckbrief vs. Expose
Der Steckbrief ist Teil des Exposes oder steht eigenständig in der Anzeige. Der Steckbrief beantwortet die Frage „Passt das Objekt grundsätzlich?", das Expose liefert Bilder, Lagebeschreibung und atmosphärische Texte.