Die Dachterrassenwohnung ist eine Wohnung mit eigenem, direktem Zugang zu einer Dachterrasse. Sie liegt meist im obersten oder vorletzten Geschoss eines Mehrfamilienhauses und unterscheidet sich vom Penthouse durch geringere Wohnfläche, meist auch einfachere Ausstattung.
Typische Merkmale
- Dachterrasse zwischen 10 und 30 m², seltener umlaufend.
- Wohnfläche typischerweise 60 bis 120 m².
- Häufig als Maisonette-Variante kombiniert: untere Etage normal, obere mit Terrassenzugang.
- In Bestandsbauten manchmal nachträglich durch Dachausbau geschaffen.
Wichtige Themen vor dem Kauf
- Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse: muss in der Teilungserklärung eindeutig geregelt sein.
- Pflicht zur Pflege und Wartung der Terrasse, Abdichtung gegen Wassereintritt in darunterliegende Wohnungen.
- Aufstellmöglichkeiten: Statik der Decke beachten (z. B. Whirlpool, schwere Pflanzkübel).
Bestand in Heusweiler
Dachterrassenwohnungen sind in Heusweiler ein kleines Segment, vor allem in Neubauten und Sanierungen ab Baujahr 2000. Penthouses und Dachterrassenwohnungen zusammen machen weniger als zehn Prozent des aktuellen Wohnungsmarktes aus.