Das Mehrfamilienhaus (MFH) ist ein Wohngebäude mit mindestens drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Es wird im Markt als Ganzes gehandelt und meist als Renditeobjekt erworben.
Typische Form
- Drei bis acht Wohneinheiten, in Heusweiler überwiegend zwei- bis dreigeschossig.
- Gesamtwohnfläche 200 bis 500 m², einzelne Einheiten typisch 60 bis 110 m².
- Teilweise mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (z. B. Friseur, Praxis, Laden).
Was MFH von ETW unterscheidet
Beim Mehrfamilienhaus erwirbt der Käufer das gesamte Gebäude als ein Objekt — er ist Eigentümer aller Wohnungen, Mieter und Mieteinnahmen. Bei einer einzelnen Eigentumswohnung erwirbt er dagegen nur Sondereigentum an einer Wohnung plus Miteigentumsanteile am Gebäude.
Marktdaten Heusweiler
Im 12-Monats-Markt bis Mai 2026 sind Mehrfamilienhäuser das zweitgrößte Hauptsegment nach EFH. Median-Kaufpreis bei Bauten 1950 bis 1990 rund 312.000 Euro, im Schnitt 1.488 Euro pro m² — deutlich unter dem Niveau in Saarbrücken-Mitte.
Worauf zu achten ist
- Mietverträge: Bestand wird beim Kauf übernommen, Kündigung wegen Eigenbedarf nur eingeschränkt möglich.
- Energetischer Zustand: bei Bauten vor 1990 oft hoher Sanierungsbedarf.
- Liegenschaftszinssatz und Jahresnettomiete bestimmen den Verkehrswert.