Der Quadratmeterpreis ist die wichtigste Vergleichsgrösse am Immobilienmarkt: Kaufpreis oder Miete dividiert durch die Wohnfläche. Er ermöglicht den schnellen Vergleich zwischen Objekten unterschiedlicher Grösse, Lagen und Stadtteilen.
Berechnung
Quadratmeterpreis (Kauf) = Kaufpreis ÷ Wohnfläche in Quadratmetern.
Beispiel: Eigentumswohnung in Alt-Saarbrücken mit 75 Quadratmetern für 247.500 Euro — qm-Preis = 3.300 Euro pro Quadratmeter.
Saarbrücken: typische Spannen 2026
| Stadtteil | Bestand Kauf | Neubau Kauf | Mietspanne |
|---|---|---|---|
| St. Johann | 3.200 bis 4.500 Euro/qm | 4.800 bis 6.000 Euro/qm | 10 bis 14 Euro/qm |
| Alt-Saarbrücken | 2.800 bis 3.800 Euro/qm | 4.200 bis 5.500 Euro/qm | 9 bis 13 Euro/qm |
| Malstatt | 1.600 bis 2.400 Euro/qm | 3.000 bis 3.800 Euro/qm | 7 bis 10 Euro/qm |
| Dudweiler | 1.800 bis 2.600 Euro/qm | 3.200 bis 4.000 Euro/qm | 7,50 bis 11 Euro/qm |
Live-Daten zum Vergleich: Preisatlas Saarbrücken — wir aktualisieren die Spannen quartalsweise.
Was den Preis treibt
- Lage: Nähe zum Stadtkern, ÖPNV-Anbindung, Schul- und Kita-Versorgung
- Bauzustand und Energieklasse: sanierte Effizienzhaus-55-Wohnungen erzielen 15 bis 30 Prozent Aufschlag
- Ausstattung: Balkon, Aufzug, Stellplatz, Garten
- Etage: Erdgeschoss meist Abschlag, Penthouse mit Aufschlag
Quadratmeter-Miete vs. Kaufpreis
Aus dem Verhältnis von qm-Kaufpreis zu qm-Miete lässt sich der Kaufpreisfaktor ableiten — siehe Jahresnettomiete. In Saarbrücken liegt dieser Faktor 2026 in mittleren Lagen bei 22 bis 26.